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1 概述
居民小區(qū)的電費(fèi)收取方式目前主要包括兩種，一種是業(yè)主直接向供電部門的交費(fèi)網(wǎng)點(diǎn)交費(fèi)，適用于已安裝了一戶一表的小區(qū)。一種是業(yè)主交費(fèi)給物業(yè)公司，由物業(yè)公司統(tǒng)一向供電部門交費(fèi)，適用于全小區(qū)使用一塊總表，各家再安裝分表的小區(qū)。“一戶一表”是居民小區(qū)供電方式的趨勢，但由于“一戶一表”改造工程涉及到線路和變壓器的更新擴(kuò)容，以及改造資金的承擔(dān)問題，目前還未實現(xiàn)全覆蓋率。本文所述系統(tǒng)主要適用于未實行“一戶一表”改造的居民小區(qū)的電能統(tǒng)計與收費(fèi)。
2 居民小區(qū)電表配置
對于未改造的居民小區(qū)，電力公司收費(fèi)實行總表計費(fèi)方式，即將一塊總表安裝到小區(qū)的供電電源點(diǎn)，然后由電力公司查收總表的電費(fèi)，各戶的電費(fèi)就由物業(yè)公司代為收取。物業(yè)公司為了獲取各戶的用電情況，目前普遍的做法就是為各戶安裝分戶計量儀表并安排若干電工進(jìn)行抄表和日常的維護(hù)。由于分戶儀表數(shù)量較多，物業(yè)必須配置相當(dāng)數(shù)量的電工，又因為是人工抄表和核算，再加上偷漏電的情況，以及公用部分的分?jǐn)偟葐栴}，導(dǎo)致物業(yè)與業(yè)主之間因為電費(fèi)事宜經(jīng)常有矛盾產(chǎn)生。
居民小區(qū)物業(yè)電能收費(fèi)系統(tǒng)通過在各用電點(diǎn)配置智能儀表，并運(yùn)用后臺管理軟件，致在減輕物業(yè)公司工作量的同時使各業(yè)主能夠隨時查詢各自的用電情況，做到明明白白用電和交費(fèi)。
各用電點(diǎn)儀表按照分層分類配置的原則，使業(yè)主用電與公用部分用電分開計量，總進(jìn)線處與各分支配電都有儀表計量，便于用電情況的核實。具體配置方案見圖一。
圖一 居民小區(qū)電能計量儀表配置方案
1）進(jìn)線配置
在小區(qū)的供電電源點(diǎn)配置ˎ̥>APMD730智能儀表作為物業(yè)公司的管理儀表。ˎ̥>APMD730智能儀表可檢測三相電流、電壓、有功功率、無功功率、功率因數(shù)、視在功率、電網(wǎng)頻率、有功電能、無功電能、ˎ̥>2-31次分次諧波、總諧波含量、電壓波峰系數(shù)、電話波形因子、電流ˎ̥>K系數(shù)、電壓電流不平衡度、峰值電壓、電壓電流序量、波形跟蹤顯示、復(fù)費(fèi)率電能統(tǒng)計、最大需量記錄、ˎ̥>SOE事件記錄。ˎ̥>APMD730儀表可與安裝在邊上的電力公司收費(fèi)電表進(jìn)行電量比對的同時檢測供電電能質(zhì)量，保障小區(qū)內(nèi)用電的可靠性。
2）業(yè)主用電回路配置
業(yè)主用電回路儀表按三層配置，第一層在每幢樓的進(jìn)線處配置ˎ̥>ACR230ELH智能儀表。ˎ̥>ACR230ELH智能儀表可檢測三相電流、電壓、有功功率、無功功率、功率因數(shù)、視在功率、電網(wǎng)頻率、有功電能、無功電能、ˎ̥>2-31次分次諧波、總諧波含量、電壓波峰系數(shù)、電話波形因子、電流ˎ̥>K系數(shù)、電壓電流不平衡度、電壓電流序量、復(fù)費(fèi)率電能統(tǒng)計、ˎ̥>SOE事件記錄。可記錄整幢樓的用電情況，并可檢測該幢樓的用電質(zhì)量。第二層按單元配置儀表，每個單元分別計量，如果各個單元的樓層數(shù)較多，可在ˎ̥>1個單元內(nèi)設(shè)置幾臺儀表計量。如上圖，每個單元配置ˎ̥>3臺ˎ̥>DTSF1352電能計量儀表，ˎ̥>DTSF1352儀表可檢測三相電流、電壓、有功電能，便于統(tǒng)計相應(yīng)樓層數(shù)的業(yè)主照明用電總量。第三層按戶計量，每戶業(yè)主分別安裝一臺ˎ̥>DDSD1352計量儀表，ˎ̥>DDSD1352儀表可檢測單相電流、電壓、有功功率、無功功率、視在功率、功率因數(shù)、電網(wǎng)頻率、有功電能，可直觀顯示出各戶業(yè)主的用電情況，為業(yè)主繳納電費(fèi)提供依據(jù)。
3） 公用設(shè)施用電配置
公用設(shè)施按照照明、物業(yè)辦公、泵房、電梯、消防等用途，分別配置ˎ̥>DTSD1352多功能電能計量儀表進(jìn)行單獨(dú)計費(fèi)，ˎ̥>DTSD1352儀表可檢測三相電流、電壓、有功功率、無功功率、功率因數(shù)、視在功率、電網(wǎng)頻率、有功電能、無功電能，便于物業(yè)對相應(yīng)用電設(shè)施按實際使用人按戶據(jù)實平均分?jǐn)?/SPAN>費(fèi)用。
3 居民小區(qū)物業(yè)電能收費(fèi)系統(tǒng)功能界面
3.1 小區(qū)耗能主頁面
在小區(qū)物業(yè)電能收費(fèi)主頁面上，物業(yè)管理人員可以了解當(dāng)天整個小區(qū)的用電情況，并與昨日進(jìn)行比較，即時發(fā)現(xiàn)用電的不合理情況，小區(qū)用電主要區(qū)域的用電用折線圖表示。
3.2 小區(qū)單戶能耗統(tǒng)計
小區(qū)業(yè)主可以登錄系統(tǒng)查詢每個月的用電歷史記錄及消耗金額，系統(tǒng)以日歷的形式展現(xiàn)用電記錄，一目了然，同時以柱狀圖的形式顯示業(yè)主的月用電趨勢。
3.3 小區(qū)分戶
小區(qū)物業(yè)管理人員可以通過系統(tǒng)自動統(tǒng)計每個業(yè)主的用電情況，并按建筑單元自動歸類匯總，統(tǒng)計記錄業(yè)主的繳費(fèi)記錄，幫助物業(yè)進(jìn)行收費(fèi)。
3.4 小區(qū)區(qū)域用電統(tǒng)計
系統(tǒng)自動匯總指定時間段內(nèi)主要用電區(qū)域的用電量，并以餅圖形式顯示，當(dāng)點(diǎn)擊某個重點(diǎn)區(qū)域后，系統(tǒng)將進(jìn)一步展開該區(qū)域用電的明細(xì)，使物業(yè)能清楚了解整個小區(qū)的用電情況。
4 居民小區(qū)物業(yè)電能收費(fèi)系統(tǒng)報價方案
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編號 |
名稱 |
型號 |
數(shù)量 |
單價 |
小計 |
說明 |
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1 |
電能質(zhì)量分析儀 |
APMD730 |
1 |
4,500.00 |
4,500.00 |
與供電局總表核對，同時監(jiān)測與確保供電質(zhì)量 |
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2 |
電能質(zhì)量分析儀 |
ACR23OELH |
10 |
2,400.00 |
24,000.00 |
各樓總表，按1#～10#樓計算 |
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3 |
多功能電能計量儀表 |
DTSD1352 |
7 |
900.00 |
6,300.00 |
景觀照明、路燈等公共用電 |
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4 |
三相電能計量儀表 |
DTSF1352 |
60 |
600.00 |
36,000.00 |
每幢樓兩個單元，18層，每6層一個配電回路 |
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5 |
三相電能計量儀表 |
DTSF1352 |
70 |
600.00 |
42,000.00 |
每幢樓的通風(fēng)機(jī)、電梯、應(yīng)急照明等公共用電 |
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6 |
單相電能計量儀表 |
DDSD1352 |
1800 |
350.00 |
630,000.00 |
每戶計量，按1#～10#樓計算 |
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7 |
通訊線纜 |
RVVSP2×0.75 |
2000 |
3.50 |
7,000.00 |
所有儀表均集中安裝于變電所低壓進(jìn)出線柜 |
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8 |
數(shù)據(jù)采集器 |
Anet-Lx8 |
2 |
5,500.00 |
11,000.00 |
數(shù)據(jù)采集器安裝于變電所配置的數(shù)據(jù)采集箱內(nèi) |
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9 |
電能管理主機(jī) |
工作站 |
1 |
6,000.00 |
6,000.00 |
可選聯(lián)想/HP/DELL等知名品牌，確保穩(wěn)定運(yùn)行 |
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10 |
打印機(jī) |
激光/針式打印機(jī) |
1 |
2,000.00 |
2,000.00 |
用于電能報表或單據(jù)打印 |
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11 |
電能管理系統(tǒng)軟件 |
Acrel-3000 |
1 |
30,000.00 |
30,000.00 |
人機(jī)交互，自動采集并以報表或其他形式展示 |
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12 |
其他輔助設(shè)備 |
機(jī)柜、隔離器等 |
1 |
10,000.00 |
10,000.00 |
確保系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行的其他輔助設(shè)備或元件 |
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總 計 |
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808,800.00 |
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5 結(jié)語
居民小區(qū)物業(yè)電能收費(fèi)系統(tǒng)可增強(qiáng)物業(yè)公司電能統(tǒng)計的準(zhǔn)確率，并提高工作效率，是一套切實可行的用戶端的管理系統(tǒng)。
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